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关注过这种产品的朋友大概已经心下了然。没错，这就是最近越来越高频出现的四代建筑，全称“第四代住宅”。
它的另一个名字是“空中城市森林花园”；或者更简单些，“垂直森林住宅”。
简单来说，就是将地面上庭院的概念融入到高层建筑中，使每层住户都能拥有公共院落和独立花园。据说这个概念最早是由清华大学建筑设计院提出的。
第四代住宅全面爆发
在房地产行业经历深刻变革的今天，第四代住宅以其独特的设计理念和生态价值，正逐渐成为市场的新宠。西安、温州、信阳、龙岩、漳州、九江等多个城市，今年都有“第四代住宅”项目落地。
而2024年，则被不止一座城市视作第四代住宅的“爆发元年”。
例如重庆，今年就将有10多个四代住宅密集入市；还有福建，其第四代住宅项目发展迅速，空间分布广泛，目前除了厦门、莆田、三明无第四代住宅外，福建其余6地市全面开花，落地项目达到60余个，尤其是福州，在短短两年半的时间内，已经成功落地30余个第四代住宅项目。
图片来源：克而瑞福建
第四代住宅的未来投资价值
1. 市场需求旺盛
随着人们生活水平的提高和环保意识的增强，对高品质住宅的需求日益增加。四代建筑以其独特的优势满足了市场对高品质生活的追求，因此具有广阔的市场前景。特别是在高档住宅区和城市中心区域，四代建筑更是成为了市场的新宠。
2. 政策支持力度大
相比于普通住宅，四代宅最直观的一个变化，就是多出了一大块阳台面积，而在地块容积率一定的情况下，阳台面积的增加必然带来其他房间面积的缩小。
因此，为了推动绿色建筑和智能建筑的发展，各地政府纷纷出台了一系列鼓励政策。例如，《广州市建筑工程容积率计算办法》对阳台面积计算限制的放宽；《四川天府新区公园城市规划管理创新规定（2024）》的生态阳台不计入板户比，不计入容积率，不计入住宅产权建筑面积；《成都市城市规划管理技术规定（2024）》中结合公园城市示范区建设要求和成都气候特点，将阳台等半开放空间比例由15%提高至20%，以提高住房可用率，促进产品创新和公寓设计选型升级，并为居民提供储藏、通风、绿化、休闲、健身等复合空间。
这些政策的实施大大加速了第四代住宅的进化历程，使得第四代住宅慢慢地从一个小众产品走向市场主流产品。
《四川天府新区公园城市规划管理创新规定（2024）》
《成都市城市规划管理技术规定（2024）》
《成都市城市规划管理技术规定（2024）》
《广州市建筑工程容积率计算办法》
第四代住宅示范案例
天府新区一路向南，被誉为川内「第四代住宅」密度最高城市的眉山，矗立着被业内称为四代建筑标杆项目的——通威城市森林花园。
作为目前四代建筑呈现度最高的标杆楼盘，通威城市森林花园自开工以来，便获得了社会各界的广泛关注，曾先后迎来了眉山市人大常委会、眉山市人民政府、隆昌市人民政府等四川省内各地政府及主管部门，马鞍山市人民政府、江苏盱眙县自然资源和规划局、厦门市自然资源和规划局等外省各地政府及主管部门，新兴际华集团、三鑫药业、蜀道集团等优质企业和西南交通大学设计院等院校单位的参观指导，大家对通威城市森林花园四代建筑形态、绿色生态节能建筑进行了参观和学习，共同探讨该项目对行业带来的积极影响及未来房地产行业发展的趋势。
通威城市森林花园实拍图
作为全国第四代住宅标杆，通威城市森林花园始终坚守“公园与城市相拥，森林与城市共生”的前沿建筑理念，将城市园林景观、建筑与人居环境巧妙地融为一体，致力于创造独具创新、颠覆传统的绿色生态节能建筑。其依靠卓越的设计和精湛的工艺，实现了户户自带空中花园，在享受现代化楼房设计的同时，兼得亲近自然的乐趣。同时，其不仅品质上乘，且地理位置优越，位于眉山市的核芯区域，交通便利，周边配套设施完善，完全具有保值和升值潜力。
通威城市森林花园实拍图
如今通威城市森林花园正推出7月系列福利政策，1元抵扣5㎡房价、成交即抽价值15000旅游套餐……诸多优惠福利，入手把握此刻，切勿错失良机。
第四代建筑的概念，就是希望将人从鸟笼式住房解放出来，让大家都过上有私家庭院的生活。如今随着社会节奏到达一个临界点，大家追求松弛、回归自然的渴望也越来越明显，第四代建筑无疑是未来住房市场的大势所趋。而在四代房繁荣的背后，也有一些楼盘名不副实，只是借此名义来吸引眼球。因此，各位在购房决策时，务必保持警觉，进行深入的多方考察，确保选到的是真正物有所值、品质可靠的优质楼盘。
